Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio
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Un informe pericial de daños no es una descripción de lo que se ve. Es un dictamen que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
Lo que realmente decide un procedimiento es la determinación de la causa. Una grieta puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección visual documentada, pruebas instrumentales web si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, valoración económica de la reparación con mediciones y unas conclusiones claras.
Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Sin ese requisito pierde valor como prueba.
Revisar un modelo completo orienta antes de contratar: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.
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